Een galerijflat op de tiende verdieping
Deze galerijflat op de tiende woonlaag van Kleiburg 1022 biedt een weids uitzicht over de omgeving. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar en 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is het een ruim appartement. De vraagprijs van €435.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.864, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Vier kamers, één woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning uit 1972 wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel B. De VvE-bijdrage is €30.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten. De inhoud van de woning is 305 kubieke meter.
Leven in Bijlmermuseum-Zuid
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. De buurt Bijlmermuseum-Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of Aldi op 324 meter, beide om de hoek. Basisschool Samenspel ligt op 491 meter, en voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 648 meter. Metrostation Kraaiennest is op 267 meter en wordt bediend door lijnen 47, 49, 50, 53, 66, N85 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €307.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Centraal Makelaardij Haarlem B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiburg 1022, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €422.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €307.000 naar €422.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de tiende woonlaag. De inhoud is 305 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €30.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Wat deze bijdrage precies dekt, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Bijlmermuseum-Zuid?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 301 meter en Aldi op 324 meter, beide om de hoek. Basisschool Samenspel is op 491 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 648 meter en de apotheek BENU Kraaiennest op 178 meter. Metrostation Kraaiennest is op 267 meter met lijnen 47, 49, 50, 53, 66, N85 en N87.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodem bevat veen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Kraaiennest ligt op 267 meter en wordt bediend door metrolijnen 47, 49, 50, 53, 66, N85 en N87. Er zijn ook bushaltes op 277 en 357 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2 kilometer afstand. De woning is dus goed bereikbaar met metro en bus.
