Een benedenwoning in het centrum van Breda
Deze benedenwoning aan de Kolfbaanstraat 28 ligt in de buurt Tuinzigt, vlak bij het centrum van Breda. Het is een appartement uit 1916 met een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs is €247.500, wat 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €426.442 voor appartementen in Breda ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 7 m² op het noordoosten en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt hij verwarmd met gaskachels.
Tuinzigt, een levendige buurt
Met ruim 7.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Tuinzigt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een hoog aantal misdrijven: 509 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Ekoplaza op 449 meter en Jumbo op 536 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kbs De Weerijs is op 291 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 507 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 316 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,8 km. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,7 km. De risico-indicaties voor dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrie zijn niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kolfbaanstraat 28, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €247.500. Dat is 42% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €426.442 in de buurt Tuinzigt. De prijs per vierkante meter is €4.760, gebaseerd op de makelaar-opgave van 52 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², maar de makelaar geeft 52 m² op. Er is een achtertuin van 7 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie voor de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1916. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 449 meter zit Ekoplaza, op 536 meter Jumbo, en op 789 meter Albert Heijn. Ook zijn er Jumbo en Lidl op 889 meter. Er zijn in totaal 41 supermarkten binnen 5 km, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 316 meter, met buslijnen 370, 371, 373 en 380. Op 510 meter is halte Breda, Nieuwe Haagdijk met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een negatieve review over onveiligheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Kbs De Weerijs, een basisschool, zit op 291 meter. Op 667 meter is Curio prinsentuin van cooth, een school voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er andere scholen binnen 1 km, zoals Brederocollege HAVO en Orion Lyceum.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Breda, volgens de makelaar. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag. De achtertuin ligt op het noordoosten. De buurt Tuinzigt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
