Een klassiek appartement in de Valeriusbuurt-West
Dit appartement uit 1913 ligt in de Valeriusbuurt-West, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woning is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft een warmtepomp en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €149,50 per maand.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Valeriusbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 29 meter. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 299 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 177 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 252 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 210 meter. Tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 is op 233 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €763.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €548.000 naar €763.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en ME Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusstraat 238-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €763.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woning is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft een warmtepomp en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1913, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 29 meter, de Albert Heijn op 299 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 177 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 252 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 210 meter. Tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 is op 233 meter.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer is 50 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €548.000 naar €763.000. De waarde schommelde tussendoor, met een piek in 2022 op €686.000 en een dip in 2023 op €638.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €149,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
