Een appartement aan het park in Het Lage Land
Dit appartement uit 2008 ligt aan een park, midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar en een energielabel A+ is het een comfortabel en zuinig thuis. De vraagprijs is €425.000. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €246 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Een groene buurt met veel voorzieningen
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De [buurt Het Lage Land] heeft veel groen en is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn zitten om de hoek, op 192 en 254 meter. Basisschool De Kleine Prins is twee straten verder, op 309 meter. De huisartsenpost zit op ruim een kilometer, de BENU apotheek op 269 meter. Buslijn 5 stopt op 485 meter bij de Jacob van Campenweg, en buslijn 36 ook bij de Duikerstraat. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €282.000 naar €387.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningslaan 207, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €387.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €282.000 naar €387.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², volgens de BAG-registratie 83 m². Het is een galerijflat op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op 192 en 254 meter afstand. Basisschool De Kleine Prins is op 309 meter. De BENU apotheek zit op 269 meter, de huisartsenpost op 1,1 kilometer. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. Buslijn 5 stopt op 485 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €246 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op de gevel van deze woning.
