Een statig herenhuis aan de Koningslaan
Dit monumentale herenhuis uit 1905 ligt aan de rustige Koningslaan, met uitzicht op het Vondelpark en het water. Met een vraagprijs van €11.500.000 is dit een uitzonderlijk object, ook voor deze buurt: de prijs ligt 205% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.767.813. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan, maar met deze omvang en uitstraling is het eerder een statig herenhuis dan een doorsnee appartement. De makelaar omschrijft het als een geschakelde woning met een tuin rondom.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning zelf is wel volledig beschreven.
Een woning met twintig kamers
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis twintig kamers, waaronder twaalf slaapkamers en acht badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 2.789 m³. De woning heeft een tuin rondom, een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², de makelaar geeft 690 m² op.
Willemsparkbuurt-Noord, een groene oase
De buurt Willemsparkbuurt-Noord telt zo'n 1.540 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 25 en 45 jaar, 29% tussen de 45 en 65 jaar. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid, maar het Vondelpark ligt op loopafstand. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 374 meter en Jumbo op 474 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 366 meter, en het Amsterdams Lyceum op 456 meter. De huisarts zit op 377 meter, de Koninginne Apotheek op 221 meter. Tram 2 stopt op 223 meter bij het Valeriusplein, en buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 stoppen op 410 meter aan de Emmastraat. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties uit openbare data, die een beeld geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm; spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningslaan 22A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit herenhuis en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €11.500.000. Dat ligt 205% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.767.813. De prijs per vierkante meter is €16.667, gebaseerd op de makelaar-opgave van 690 m². Het is een uitzonderlijk object in een buurt waar de meeste woningen rond de 3,5 tot 3,8 miljoen worden aangeboden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft het herenhuis twintig kamers, waaronder twaalf slaapkamers en acht badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 2.789 m³. Daarnaast zijn er een tuin rondom, een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 374 meter, Jumbo op 474 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 366 meter, het Amsterdams Lyceum op 456 meter. De huisarts zit op 377 meter, de Koninginne Apotheek op 221 meter. Tram 2 stopt op 223 meter, en er zijn bushaltes op 410 meter.
Hoe is de buurt Willemsparkbuurt-Noord?
De buurt telt zo'n 1.540 inwoners, met 31% tussen 25 en 45 jaar en 29% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een tuin rondom, een dakterras en een balkon. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, aan water en heeft vrij uitzicht. Dat is bijzonder voor een appartement in Amsterdam.
