Een appartement met karakter in de Kruidenbuurt
Dit appartement aan de Korianderstraat 103 ligt in de Kruidenbuurt, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €285.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €445.773 ligt. De woning is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan. Het is een koopwoning uit 1933, gelegen op de begane grond.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 138 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 48 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin met plaats en zonneterras. Het is volle eigendom en de woning heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
De Kruidenbuurt is een buurt waar veel verschillende mensen wonen, met een mix van culturen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het park "geweldig" en de afstand tot het centrum kort. De buurt Kruidenbuurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School De Regenboog op loopafstand, net als basisschool De Talisman. De huisarts zit op ongeveer 600 meter, en de apotheek is naast de deur. De bushalte Eindhoven, Korianderstraat is op 76 meter, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €141.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MVN - makelaardij - Z-O-Brabant. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korianderstraat 103, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €141.000 naar €247.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin met plaats en zonneterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 291 meter en Lidl op 346 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Vrije School De Regenboog op 212 meter en Bs De Talisman op 441 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het park "geweldig" en de afstand tot het centrum kort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Korianderstraat ligt op 76 meter en wordt bediend door buslijnen 11 en 17. Ook de halte Eindhoven, Pioenroosstraat op 180 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer afstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
