Een appartement met vrij uitzicht in Pendrecht
Dit appartement aan de Kortgenestraat 105 ligt in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €250.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €354.713 ligt. Het is daarmee een opvallende prijs voor een woning in deze wijk. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1958 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 62 m², met een inhoud van 209 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbele beglazing. De verwarming gaat via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Pendrecht
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden en huishoudens samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." Een ander noemt het "een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". De buurt Pendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren vijftig en zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: op driehonderd meter zit een Aldi en op driehonderdtwintig meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool over De Slinge op vierhonderd meter en de Beatrixschool op driehonderdvijfentachtig meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op zeshonderd meter. De bushalte Slingedael is op negentig meter, met de lijnen 7, 68, 69 en 72. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €227.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1958 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortgenestraat 105, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €227.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 62 m² en de inhoud is 209 m³. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1958 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Aldi en op driehonderdtwintig meter een Albert Heijn. Basisschool over De Slinge is op vierhonderd meter en de Beatrixschool op driehonderdvijfentachtig meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op zeshonderd meter. De bushalte Slingedael is op negentig meter, met de lijnen 7, 68, 69 en 72.
Hoe is de buurt Pendrecht?
Pendrecht heeft ruim 12.700 inwoners en is een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." Een ander noemt het "een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en de woonoppervlakte is 62 m². Dat komt neer op €4.032 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.958.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via blokverwarming.
