Een benedenwoning in Oud Charlois
Aan de Landmanstraat 29A in Rotterdam staat een benedenwoning uit 1939, een appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €239.000 ligt deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €320.289 staat. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 56 m², verdeeld over 1 woonlaag. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €180,83 per maand.
Oud Charlois
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en vooral de tramverbinding positief vindt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bekijk meer over de buurt Oud Charlois.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Triangel en het Schreuder College, en op twee straten verder ligt de huisartsenpraktijk Sanitas. De Service Apotheek zit op 548 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 857 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 167 meter, en bushalte Verboomstraat met lijn 70 op 198 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €242.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €133.000 naar €242.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlietlanden NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landmanstraat 29A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €242.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €133.000 naar €242.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 56 m², verdeeld over 1 woonlaag. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Triangel op 178 meter en het Schreuder College op 167 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas zit op 743 meter en de Service Apotheek op 548 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 857 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 167 meter.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 14.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander kritischer is en vooral de tramverbinding positief vindt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €239.000 en het woonoppervlak is 56 m², wat neerkomt op €4.268 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.895. Het woonoppervlak is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
