Krabbendijkestraat 386
Pendrecht, Rotterdam
BuurtEen appartement in Pendrecht, Rotterdam
Aan de Krabbendijkestraat 386 in Pendrecht staat dit appartement uit 1958 te koop voor €215.000. Met een woonoppervlak van 54 m² is het een compacte woning, en de vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.551. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Wat je over de woning weet
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1958, en het appartement heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de BAG-registratie.
De buurt Pendrecht
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote buurt, waarvan 46% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De buurt Pendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn op driehonderdvijfenzestig meter. Basisschool over De Slinge zit op 245 meter, en de Beatrixschool op 258 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit om de hoek, op 340 meter. De bushalte Krabbendijkestraat is op 75 meter, met lijnen 67 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonvisie NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krabbendijkestraat 386, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €215.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.551. Dat komt vooral doordat het appartement met 54 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 88 m². De prijs per vierkante meter is met €3.981 juist vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €3.939. Het is dus een scherpe prijs voor een compact appartement.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het woonoppervlak is 54 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt daar vrijwel gelijk aan. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is dus minimaal.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 315 meter en de Albert Heijn op 365 meter. Ook de Dirk zit op 418 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Verder zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, zoals een Albert Heijn op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Krabbendijkestraat ligt op 75 meter en wordt bediend door lijnen 67 en 567. Ook de haltes Nw. Vossemeerweg en Kloosterzandestraat zitten dichtbij, op respectievelijk 141 en 288 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,5 kilometer.
Wat voor buurt is Pendrecht?
Pendrecht is een grote buurt met ruim 12.700 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels, en zegt zich niet onveilig te voelen, al zou hij midden in de nacht niet buiten wandelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
