Boergoensevliet 209A
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning in Oud Charlois
Deze benedenwoning aan de Boergoensevliet ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €239.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €323.751 is. Het is een appartement op de begane grond, een type dat je in Rotterdam vaker ziet. De woning is gebouwd in 1940 en heeft energielabel C. Appartementen in Rotterdam zijn er in allerlei soorten en maten, en dit is een compact voorbeeld.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 58 m², met een inhoud van 190 m³. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt verwachten. De woning is een benedenwoning, dus je woont op de begane grond. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €96 per maand.
Oud Charlois
Oud Charlois is een buurt met ruim 14.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Het is een buurt met contrasten, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. De buurt Oud Charlois heeft een mix van oudere en jongere bewoners, en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op ongeveer 900 meter, of iets verder bij Aldi, PLUS, Dirk of Albert Heijn. Basisscholen zijn dichtbij: Ibn i-Sina zit op 200 meter en Openbare Basisschool De Triangel op 270 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, op 765 meter, en de apotheek is Service Apotheek Dorpsweg, op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arendsweg met lijn 70, op 195 meter, en tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2, op 224 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1940 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Ooms Makelaars Rotterdam en Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boergoensevliet 209A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €239.500. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €323.751 ligt. De mediaanprijs in Oud Charlois is €300.000. De prijs per vierkante meter is €4.129, terwijl het buurtgemiddelde €3.889 per m² is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan het gemiddelde: 58 m² tegenover 87 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is 58 m² en de inhoud is 190 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €96 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (944 m), Aldi (1192 m) en PLUS (1252 m). Scholen zijn dichtbij: Het Praktijkcollege Charlois op 96 m, Ibn i-Sina op 208 m en Portus Juliana op 211 m. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 765 m en de apotheek Service Apotheek Dorpsweg op 488 m. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1962 m.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 14.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt heeft een mix van oudere en jongere bewoners, en veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arendsweg met lijn 70, op 195 meter. Tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 224 meter, en halte Charlois parkeren met tram en bus (lijnen 2 en 567) op 256 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zeker winst te behalen valt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,6% van de koopwoningen label C, en 35,1% heeft label D of lager.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
