Krabbendijkestraat 394

De woning aan Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam heeft energielabel F.

Ja, de vraagprijs ligt 41% onder het gemiddelde van €362.538 in de buurt. Dat is fors lager, maar het appartement is ook kleiner (54 m²) en heeft energielabel F. De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar het aanbod is scherp geprijsd voor een snelle verkoop.

Label F is onzuinig. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Het loont om te isoleren of zonnepanelen te overwegen, maar dat zijn investeringen. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners zich overdag veilig voelen, maar 's nachts niet overal. Een bewoner zegt: "Voel mij niet onveilig in de buurt, zou alleen niet midden in de nacht buiten wandelen." Het aantal misdrijven in de buurt is 699, maar dat is een totaalcijfer zonder context.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool over De Slinge (245 m) en Beatrixschool (258 m). Ook is er een kindcentrum en speciaal onderwijs in de omgeving. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 1,4 km.

De buurt heeft goede busverbindingen, maar het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 5,1 km. Dat is een flink eind, dus voor treinreizen ben je aangewezen op bus of fiets naar station Rotterdam Centraal of Zuid.

In Pendrecht staan koopwoningen gemiddeld 66 dagen te koop voordat ze verkocht worden. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar niet extreem. Dit appartement is met een scherpe prijs mogelijk sneller weg.