Een galerijflat in Pendrecht
Deze galerijflat aan de Krabbendijkestraat 398 ligt in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid die bekend staat om zijn groen en voorzieningen. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.607, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een appartement uit 1958 met energielabel C, gelegen op de tweede woonlaag. Wie op zoek is naar een appartementen in Rotterdam vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en elektrische verwarming, en wordt omschreven als een galerijflat in een woonwijk. De inhoud van de woning is 165 m³. Volgens de makelaar is de woning sinds 31 oktober 2026 te koop.
Pendrecht, een buurt met karakter
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een levendige buurt waar veel te vinden is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels, al zou hij "niet midden in de nacht buiten wandelen". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Pendrecht lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 315 meter of de Albert Heijn op 365 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool over De Slinge op 245 meter en de Beatrixschool op 258 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 340 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,6 kilometer. De bushalte Krabbendijkestraat ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 67 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €219.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €115.000 naar €219.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1958 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen en 365 wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krabbendijkestraat 398, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €219.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 165 m³. Het is een galerijflat in een woonwijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is de woning in 1958 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Pendrecht zijn veel voorzieningen op loopafstand. De Aldi zit op 315 meter en de Albert Heijn op 365 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Basisschool over De Slinge op 245 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 340 meter. De bushalte Krabbendijkestraat ligt op 75 meter met lijn 67 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 4,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Pendrecht?
Bewoners geven Pendrecht gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels, maar zou "niet midden in de nacht buiten wandelen". De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €235.000, wat neerkomt op €4.434 per m² op basis van de makelaarsopgave van 53 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.966. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.607.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel van deze woning is C, zoals vermeld in de woninggegevens. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
