Kromhout 188
Kasperspad en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement in het centrum van Dordrecht
Dit appartement aan de Kromhout 188 ligt in de buurt Kasperspad en omgeving, vlak bij het centrum van Dordrecht. Met een vraagprijs van €349.500 is dit een appartement in het middensegment. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2007 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het appartement heeft een zonneterras en een parkeerplaats. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €173,50 per maand.
Kasperspad en omgeving
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 65-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". De buurt Kasperspad en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 234 meter of Albert Heijn op 331 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Leonardoschool op 235 meter en School Vest op 245 meter. De huisartsenpraktijk Daane en Maduro zit op 383 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 394 meter. Buslijn 10 stopt bij halte Sarisgang op 344 meter, en treinstation Dordrecht ligt op 588 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €210.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromhout 188, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €349.500. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde van €285.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €373.260, met een mediaan van €349.500. De prijs per vierkante meter is €4.788.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €173,50 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €210.000 naar €285.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (234 m) en Albert Heijn (331 m). Basisscholen zoals de Leonardoschool (235 m) en School Vest (245 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Daane en Maduro zit op 383 m en de BENU Apotheek Oranjepark op 394 m. Buslijn 10 stopt bij halte Sarisgang op 344 m, en treinstation Dordrecht ligt op 588 m.
Hoe is de buurt Kasperspad en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 30% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.788, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.677 per m².
Statistieken van Kasperspad en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.260 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.677 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Noordflank
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Statistieken van Noordflank
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.347 | €460.984 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.407 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kromhout 188, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
