Krommeniestraat 45
Spaarndammerbuurt-Midden · 1013 XH Amsterdam
Nieuwbouwappartement in de Spaarndammerbuurt
Dit appartement uit 2021 ligt in de Spaarndammerbuurt-Midden, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met 141 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 66 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €1.295.000 lag 145% boven de gemiddelde vraagprijs van €527.500 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Ruim en energiezuinig
De woning is in 2021 opgeleverd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De indeling was niet gespecificeerd in de advertentie, maar met 141 vierkante meter woonoppervlak was er veel ruimte. Het appartement is onderdeel van een recente ontwikkeling in de buurt, waar veel nieuwbouw is verrezen.
De buurt Spaarndammerbuurt-Midden
Met 1.460 inwoners en relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel verschillende culturen die veel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat er "veel rotzooi" ligt en dat er weinig wordt schoongemaakt. De buurt Spaarndammerbuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 253 meter of de Jumbo op 366 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Daltonschool De Spaarndammerhout op 332 meter en Het 4e Gymnasium op 417 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 392 meter en de Spaarndammer Apotheek op 303 meter. De bushalte Spaarndammerstraat op 246 meter wordt bediend door lijn 22, 48 en N81. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand, zoals een park op 500 meter en een bibliotheek op 500 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommeniestraat 45, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 lag 145% boven de gemiddelde vraagprijs van €527.500 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €8.097, terwijl deze woning op €9.184 per vierkante meter zat op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met het overige aanbod.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het woonoppervlak is 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 114% groter dan het buurtgemiddelde van 66 vierkante meter. De advertentie vermeldde geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement zit in een kleine groep qua energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2021, wat relatief recent is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 253 meter en een Jumbo op 366 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 392 meter en de apotheek op 303 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Daltonschool De Spaarndammerhout op 332 meter en Het 4e Gymnasium op 417 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel verschillende culturen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel rotzooi" ligt en dat er weinig wordt schoongemaakt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling niet bekend. Het woonoppervlak van 141 vierkante meter staat wel in de BAG-registratie.
