Een opvallend ruim benedenhuis aan het water
Dit dubbel benedenhuis aan het Barentszplein is met 128 m² woonoppervlak een buitenbeentje in de Zeeheldenbuurt, waar de gemiddelde koopwoning op 61 m² ligt. Het appartement ligt aan een park, aan rustig vaarwater en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 125% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.941. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een heel ander prijsniveau.
Een benedenhuis met vier kamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is het een dubbel benedenhuis met open portiek, in volle eigendom. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €192 per maand. De BAG-registratie geeft 121 m² woonoppervlak op, de makelaar 128 m².
Leven in de Zeeheldenbuurt
Met 1.925 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", een ander zegt: "Crack dealers are a nuisance". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 29% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 674 meter of bij Ekoplaza op 716 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Montessori Basisschool de Eilanden en De Zeeheld op loopafstand, op 265 en 282 meter. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 882 meter, de apotheek op 733 meter. Buslijn 48 stopt op 41 meter bij halte Barentszplein, tram 13 op 437 meter bij Zoutkeetsgracht. Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1881 stamt en 65% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Barentszplein 3H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 17 koopwoningen die nu in de Zeeheldenbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €554.941, dus deze woning ligt daar 125% boven. De prijs per m² is €9.766, terwijl het buurtgemiddelde op €9.546 ligt. Het is aan jou om te beoordelen of de extra ruimte en de ligging aan het water dit verschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met open portiek, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten en ligt op de eerste woonlaag. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €192 per maand. Wat daar precies onder valt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de bijdrage onder meer gaat naar gezamenlijk onderhoud en verzekeringen, maar voor deze specifieke woning is daar geen informatie over. Je kunt de makelaar om een gespecificeerde begroting vragen.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, maar de wegverkeerscijfers geven aan dat er wel geluid is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Montessori Basisschool de Eilanden op 265 meter en De Zeeheld op 282 meter. Iets verder liggen IKC Overhoeks op 894 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 929 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vinse School op 925 meter het dichtstbij. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 184 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 48 stopt op 41 meter bij halte Barentszplein, en ook bij Westerdoksdijk op 471 meter. Tram 13 stopt op 437 meter bij Zoutkeetsgracht. Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt ook lopend of fietsend naar het station. De haltes geven goede verbindingen binnen de stad, al staat er geen informatie over frequenties of bestemmingen in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Het pand is gebouwd in 1881, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 65% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Wat zeggen bewoners over de Zeeheldenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en veel leuke restaurants en parken." Een ander noemt "Crack dealers are a nuisance". De meningen lopen dus uiteen, van gezellig en levendig tot overlast.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
