Een ruim appartement aan het water in Houthavens-West
Dit appartement uit 2018 ligt aan een rustige weg, direct aan het water, met vrij uitzicht. De vraagprijs is 1,5 miljoen euro. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim 1,35 miljoen euro.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 180 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 120 m². Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming, inclusief vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Buiten is er een zonneterras van 56 m² op het zuidoosten en een dakterras. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 630 m³. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 2.693 euro, die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt 364 euro per maand.
Een jonge buurt met veel water en groen
De buurt Houthavens-West is een relatief nieuwe wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met bijna 4.900 inwoners is het een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 461 meter of Jumbo op 778 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Onze Amsterdamse School op 355 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 377 meter. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 344 meter en de apotheek op 744 meter. Buslijn 48 stopt op 304 meter bij de Haparandaweg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam en DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haparandadam 2F1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 1,5 miljoen zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 1,5 miljoen euro ligt boven het gemiddelde van 1.351.756 euro voor koopwoningen in Houthavens-West. De mediaanprijs in de buurt is 995.000 euro. Het prijsverschil hangt samen met de grote woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 133 m² is. De prijs per vierkante meter is 8.333 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 9.797 euro per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 630 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 180 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 56 m² op het zuidoosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming, inclusief vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A++ aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 2.693 euro. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 364 euro per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie en zijn niet door ons berekend.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is gebouwd in 2018.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 461 meter en Jumbo op 778 meter. Basisscholen zoals Onze Amsterdamse School (355 meter) en Daltonschool De Spaarndammerhout (377 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 344 meter en de apotheek op 744 meter. Buslijn 48 stopt op 304 meter bij de Haparandaweg.
Hoe is het wonen in Houthavens-West?
Houthavens-West is een jonge buurt, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen bijna 4.900 mensen, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
