Een appartement in Bloemhof
Aan de Ridderspoorstraat in Bloemhof staat dit appartement uit 1927, een buurt met een levendig straatbeeld en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €260.000 wordt deze woning aangeboden, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De buurt
Met ruim 13.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,2, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", terwijl een ander het "byzonder vies" vindt. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Bloemhof heeft een duidelijk eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op elf meter afstand, dus boodschappen doe je hiernaast. Ook de Albert Heijn en Dirk zijn op loopafstand. Basisschool De Bloementuin ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is twee straten verder. De BENU Apotheek Lange Hille zit naast de deur. Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg, en tram 2 rijdt vanaf de Hillevliet. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op ruim een kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €139.000 naar €201.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HZ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderspoorstraat 44B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €201.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €139.000 naar €201.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 221 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op elf meter afstand van de woning, dus boodschappen doe je hiernaast. Ook de Albert Heijn op 597 meter en de Dirk op 725 meter zijn op loopafstand. Er zijn in totaal 90 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg op 82 meter afstand. Tram 2 en bus 66 stoppen bij de Hillevliet op 352 meter, en tram 2 stopt bij het Afrikaanderplein op 395 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 1.243 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer.
