Een appartement met karakter in Bloemhof
Aan de Dahliastraat in Bloemhof staat dit appartement uit 1926, een buurt met een levendig straatbeeld en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €249.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 71 m², de makelaar 78 m² op. Het energielabel is D.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 13.000 inwoners is Bloemhof een volksbuurt waar het in de zomer gezellig kan zijn, maar waar ook klachten zijn over vervuiling. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,2. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De meeste woningen hier zijn gebouwd voor 1945. Meer over de [buurt Bloemhof].
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 65 meter. Ook de Albert Heijn en Dirk zijn op loopafstand. Basisschool De Bloementuin zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is twee straten verder. De apotheek is nog dichterbij, op 164 meter. Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg, en tram 2 rijdt vanaf de Hillevliet. Rotterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation, op ruim een kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €107.000 naar €235.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, spoor- en vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dahliastraat 56A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €107.000 naar €235.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 65 meter, dus naast de deur. Op ongeveer 532 meter zit een Albert Heijn en op 644 meter nog een Lidl. Ook een Dirk en een Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 27,9% label A heeft. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 145 meter ligt bushalte Lange Hilleweg met buslijn 66. Tramhalte Hillevliet is op 283 meter en heeft tramlijn 2 en buslijn 66. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 1186 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
