Lange Leidsedwarsstraat 135A
Leidsebuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement
Dit appartement aan de Lange Leidsedwarsstraat 135A ligt in de Leidsebuurt-Noordoost, een levendige buurt in het hart van Amsterdam. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier fors onder het buurtgemiddelde van €1.017.833, al is het woonoppervlak met 47 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 92 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1896 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en wordt verkocht met een VvE-bijdrage van €50 per maand. Het energielabel is D.
Leven in de Leidsebuurt
De Leidsebuurt-Noordoost is een bruisende buurt met veel jonge mensen: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Het is er druk, maar dat hoort bij het centrum van Amsterdam. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Meer over de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 322 meter of bij Ekoplaza op 329 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 133 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Kleine Reus op 401 meter. De huisarts zit op 231 meter, de apotheek op 322 meter. De tramhalte Rijksmuseum is op 160 meter met lijnen 1, 7 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,7 km. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €335.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Leidsedwarsstraat 135A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €335.000 naar €404.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een gemiddeld label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij label G.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, en 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Noordoost?
De Leidsebuurt-Noordoost is een levendige buurt met veel jonge mensen: 51% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is er druk, met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar dat is op basis van drie beoordelingen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 400 meter vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 322 meter, Ekoplaza op 329 meter, AH to go op 367 meter, nog een Albert Heijn op 374 meter en SPAR op 393 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rijksmuseum is op 160 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 19. Bus halte Ruysdaelkade is op 259 meter met nachtbussen N82, N83, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,7 km.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Barlaeus Gymnasium (voortgezet onderwijs) ligt op 133 meter, IKC De Kleine Reus (basisonderwijs) op 401 meter, en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 539 meter. Ook zijn er meer scholen binnen 5 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.017.833, met een mediaan van €955.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 54% onder. Het gemiddelde woonoppervlak is 92 m², dus dit appartement is met 47 m² een stuk kleiner.
