Een appartement met uitzicht in de Dijkgraafpleinbuurt
Aan de Langswater 426 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1967, gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €372.707 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden via Moerland makelaardij.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, zo staat in de advertentie. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2038. De VvE-bijdrage is €203 per maand.
De buurt rondom het Dijkgraafplein
De buurt Dijkgraafpleinbuurt telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 252 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 271 meter of de Vomar op 325 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder basisschool Atlantis op 219 meter en De Globe op 271 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es, op 2,1 kilometer, en de Parkrand Apotheek ligt op 584 meter. De tramhaltes Baden Powellweg en Dijkgraafplein, beide op ongeveer 200 meter, worden bediend door lijn 17 en 27. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langswater 426, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €372.707 in de Dijkgraafpleinbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, en de prijzen variëren van €285.000 tot €595.000. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat van de woning en de verdere kenmerken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er stadsverwarming en een VvE-bijdrage van €203 per maand.
Wat betekent het energielabel C voor dit appartement?
Het energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 47,6% van de koopwoningen energielabel C, dus dit is een veelvoorkomend label in deze omgeving. De stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2038. Dat betekent dat je als koper het appartement koopt, maar de grond waarop het staat blijft eigendom van de gemeente. Na 2038 moet er opnieuw afspraken worden gemaakt over de erfpacht. De voorwaarden hiervan zijn niet in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij het appartement afwijkt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 271 meter en de Vomar op 325 meter. Verder zijn er de Jumbo op 753 meter, de Albert Heijn op 838 meter en de Aldi op 909 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 48 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Dijkgraafpleinbuurt beoordeeld door bewoners?
De beoordelingen die beschikbaar zijn, komen van bewoners van de gemeente Amsterdam en geven gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Binnen 500 meter vind je meerdere basisscholen: basisschool Atlantis op 219 meter, De Globe op 271 meter, de Johannesschool op 302 meter en Openbare Basisschool De Punt op 325 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer. Er zijn in totaal 86 scholen binnen vijf kilometer.
