Lariksstraat 24A
Tuinzigt, Breda
BuurtEen appartement met karakter in Tuinzigt
Dit appartement uit 1933 aan de Lariksstraat 24A in Breda heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.706, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €52 per maand.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Tuinzigt heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 212 meter, en iets verder vind je Ekoplaza en Albert Heijn. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek zitten op loopafstand. Bushalte Breda, Tuinzigtlaan is twee straten verder en bedient lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand, en ook het centrum van de gemeente Breda is goed bereikbaar.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1933. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lariksstraat 24A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €419.706 in de buurt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Tuinzigt. Het is wel belangrijk om te weten dat de oppervlakte volgens de makelaar 101 m² is, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een dakterras. De inhoud is 374 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €52 per maand.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor dit appartement uit 1933. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of de geluidsbelasting in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Lariksstraat?
De Jumbo supermarkt ligt op 212 meter afstand, en Ekoplaza en Albert Heijn zijn ook binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum zitten beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 722 meter en de BENU Apotheek op 680 meter. Bushalte Breda, Tuinzigtlaan is op 427 meter en bedient lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1.970 meter.
Hoe is de buurt Tuinzigt om in te wonen?
Tuinzigt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een andere bewoner is kritischer en zou zelf geen huis kopen in Tuinzigt. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen van de sfeer in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als klein ingeschat.
