Een appartement in Geeren-zuid
Aan de Lelystraat in Breda staat dit appartement uit 1974 te koop voor €250.000. Het is een woning in de buurt Geeren-zuid, een wijk met ruim 3.700 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.333, wat het een marktconforme prijs maakt. Het is ook de goedkoopste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk meer appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1974. De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 52 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.808, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt Geeren-zuid
Geeren-zuid is een buurt met een gemengde bevolking: ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en een derde heeft kinderen. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Lees meer over de buurt Geeren-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo op 455 meter en de Albert Heijn op 483 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 234 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs ligt op 347 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg en Medsen Apotheek Doornbos zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 2 stopt op 82 meter bij de halte Breda, Verviersstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,1 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Breda.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lelystraat 2B11, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 52% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €523.333 voor koopwoningen in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in Geeren-zuid te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.808, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 52 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 52 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 455 meter en Albert Heijn op 483 meter. Ook SPAR express ligt op 519 meter en er is nog een Jumbo op 704 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 82 meter bij de halte Breda, Verviersstraat, en ook bij de haltes Breda, Lelystraat op 97 meter en Breda, Doornboslaan op 289 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
