Levendaal 29A
Levendaal-Oost, Leiden
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in de oude binnenstad
Deze bovenwoning uit 1930 ligt in Levendaal-Oost, een buurt in de Leidse binnenstad waar het leven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 85 vierkante meter meten. De vraagprijs van 500.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 470.205 euro. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning die in gemeentelijk eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 01-01-2061. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Levendaal-Oost: een levendige buurt met veel jonge huishoudens
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (75 procent) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt: 40 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, en een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander prijst de "mooie buurt met park", al merkt diegene op dat er "te weinig winkels" zijn. De buurt Levendaal-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 27 procent koopwoningen.
Boodschappen, zorg en ov op loopafstand
De Hoogvliet-supermarkt zit op 11 meter afstand, letterlijk naast de deur, en ook Ekoplaza en Dekamarkt liggen op een paar minuten lopen. Huisartsenpraktijk Cazander zit om de hoek, net als de Zuider Apotheek Leiden. Voor het onderwijs zijn er basisscholen als OBS Lucas van Leyden en Haanstra Basisschool op korte loopafstand. De dichtstbijzijnde bushaltes, Leiden Korevaarstraat en Leiden Hogewoerd, liggen op ongeveer 100 meter en worden bediend door meerdere lijnen. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 930 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, mede omdat 56 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress wordt als gemiddeld beoordeeld.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Levendaal 29A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 470.205 euro. Het verschil is 6 procent, wat binnen de normale bandbreedte valt. Per vierkante meter ligt de prijs met 4.202 euro juist 27 procent lager dan het buurtgemiddelde van 5.760 euro per vierkante meter, omdat deze woning met 119 vierkante meter aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 85 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen aangebracht. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 01-01-2061.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De openbare risicodata geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De woning is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 56 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Deze indicatie komt uit openbare risicodata op adresniveau en is geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over het gebied, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 11 meter afstand, en ook Ekoplaza en Dekamarkt liggen op een paar minuten lopen. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 297 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 316 meter. Basisscholen als OBS Lucas van Leyden en Haanstra Basisschool liggen op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Leiden Korevaarstraat en Leiden Hogewoerd, zijn op 100 meter afstand en worden bediend door meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost samengesteld?
De buurt telt bijna 2.900 inwoners, waarvan 75 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (40 procent), gevolgd door 15 tot 25-jarigen (29 procent). Slechts 7 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen aangebracht. Het label B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de efficiëntie van de cv-ketel.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden Korevaarstraat op 102 meter en Leiden Hogewoerd op 108 meter, met meerdere lijnen. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 930 meter afstand. Een bewoner van de gemeente Leiden noemt dat buslijnen en uitvalswegen op 5 minuten liggen. De woning ligt in het centrum met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
