Linnaeusparkweg 40-2
Linnaeusparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan de Linnaeusparkweg
Dit appartement aan de Linnaeusparkweg 40-2 ligt in de Linnaeusparkbuurt, een groene en rustige buurt in Amsterdam. Met 157 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 40% groter dan het buurtgemiddelde van 112 vierkante meter. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.377.500 voor appartementen in Amsterdam. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig dit huis is.
Een woning uit 1903
Het appartement is gebouwd in 1903 en heeft een woonoppervlak van 157 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel duidelijk is: dit is een karakteristiek pand uit het begin van de vorige eeuw, midden in de stad.
De Linnaeusparkbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Linnaeusparkbuurt een levendige stadswijk. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Linnaeusparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen in de gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 93 meter, of bij de Albert Heijn op 444 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische Basisschool Frankendael op 211 meter, en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 271 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 800 meter, en de apotheek Watergraafsmeer op 652 meter. De tramhalte Hogeweg is op 183 meter, met lijn 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 733 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.167.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusparkweg 40-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.167.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie, geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Linnaeusparkbuurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.377.500, met een mediaan van €1.500.000. De prijzen lopen uiteen van €615.000 tot €1.950.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder het buurtgemiddelde, wat het relatief scherp geprijsd maakt.
Hoe groot is dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 157 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 40% groter dan het gemiddelde van 112 vierkante meter voor koopwoningen in de buurt. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1903, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig dit huis is qua energieverbruik. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen label A, 16,7% label B, 41,7% label C en 25% label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1903. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 93 meter. Daarnaast zijn er meerdere Albert Heijn-filialen op 444, 488 en 667 meter, en een Dirk op 447 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 134 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Hogeweg op 183 meter, waar tram en bus stoppen met lijn 29 en N87. Ook halte Hugo de Vrieslaan is op 426 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 733 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Oecumenische Basisschool Frankendael zit op 211 meter, de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 271 meter, en de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 337 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Amsterdamse MAVO op 306 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 176 scholen te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Daardoor ontbreken details zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, en informatie over isolatie of verwarming. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
