Johann Keplerstraat 43H
Middenmeer-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruime begane-grondappartement in Middenmeer-Noord
Dit appartement aan de Johann Keplerstraat 43H ligt in de rustige buurt Middenmeer-Noord, een groene woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.050.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €836.923 in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1929 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een achtertuin en is gelegen op de begane grond. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
De buurt Middenmeer-Noord
Met ruim 2.800 inwoners is Middenmeer-Noord een levendige buurt, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". Op basis van 252 beoordelingen is dit een representatief beeld. De buurt Middenmeer-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand diverse supermarkten, zoals Albert Heijn op 227 meter en Vomar op 442 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 731 meter en apotheek Watergraafsmeer op 555 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer ligt op 113 meter. De bushalte Archimedesweg met lijn 65 is op 123 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 824 meter. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €902.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €733.000 naar €902.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johann Keplerstraat 43H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €902.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 23% gestegen, van €733.000 naar €902.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het appartement heeft een achtertuin en is gelegen op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je op loopafstand diverse supermarkten, zoals Albert Heijn op 227 meter en Vomar op 442 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 731 meter en apotheek Watergraafsmeer op 555 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer ligt op 113 meter.
Hoe is de buurt Middenmeer-Noord?
Middenmeer-Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 17% jonger is dan 15 jaar en 15% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €836.923, met een mediaan van €875.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer is respectievelijk 42 dB en 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt doorgaans het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking is niet gespecificeerd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Archimedesweg op 123 meter, met buslijn 65. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 824 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Radioweg op 189 meter en Valentijnkade op 467 meter met lijnen 40 en 65.
Statistieken van Middenmeer-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €836.923 | €875.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.767 | – |
| Huurprijs | €3.613 p/m | €3.875 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Middenmeer
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede bereikbaarheid en leuke buurt
Statistieken van Middenmeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €882.340 | €876.809 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.346 | – |
| Huurprijs | €3.087 p/m | €2.853 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Johann Keplerstraat 43H, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
