Een ruime begane-grondwoning in Middenmeer-Noord
Aan de Johann Keplerstraat in Middenmeer-Noord staat dit appartement op de begane grond, een woonlaag die je zelden tegenkomt in Amsterdam. Met vijf kamers en een achtertuin heeft het de uitstraling van een tussenwoning, maar dan in een appartementencomplex uit 1929. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €877.294, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 377 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Een buurt met een dorps karakter
Met 2.830 inwoners en relatief veel gezinnen is Middenmeer-Noord een gemêleerde buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Middenmeer-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand of de Vomar om de hoek. Basisscholen zijn er volop: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer ligt naast de deur en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op nog geen twee minuten lopen. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer 700 meter en de apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 65 stopt bij halte Archimedesweg op 123 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 824 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €902.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €733.000 naar €902.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johann Keplerstraat 43H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €902.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €733.000 naar €902.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven het buurtgemiddelde van €877.294.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 377 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een achtertuin en ligt op de begane grond.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, wat betekent dat er jaarlijks erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De 5e Montessorischool Watergraafsmeer ligt op 113 meter en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 142 meter. Ook de Oecumenische Basisschool Frankendael zit op 250 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Amsterdamse MAVO op 402 meter. Er zijn in totaal 169 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 65 stopt bij halte Archimedesweg op 123 meter en bij halte Radioweg op 189 meter. Halte Valentijnkade op 467 meter wordt bediend door buslijnen 40 en 65. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 824 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Middenmeer-Noord zijn de afgelopen periode 40 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €796.000. Er staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €877.294 en een mediaan van €900.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico verhoogd en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico voor 2050 is gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1929, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De woning is gebouwd in 1929, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is relevant voor het funderingsrisico, dat gemiddeld is voor dit postcodegebied.
