Een appartement met karakter in Elinkwijk
Dit appartement aan de Linnaeusstraat 18BS in Utrecht is een typisch voorbeeld van de vooroorlogse bouw die de buurt Elinkwijk en omgeving kenmerkt. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Utrecht, scherp geprijsd. De woning uit 1926 heeft drie woonlagen en een inhoud van 270 m³, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dubbele beglazing en een CV-ketel als belangrijkste kenmerken. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
Het appartement is verdeeld over drie woonlagen, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing aanwezig en wordt de woning verwarmd met een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd, wat het straatbeeld een vertrouwd karakter geeft. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 125 meter of Albert Heijn op 436 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KBS Ludger op 222 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 267 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 411 meter en de apotheek Elinkwijk ligt op 151 meter. De bushalte Utrecht, Muyskenweg met lijn 3 ligt op 146 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 938 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €265.000 naar €444.000. Op het gebied van geluid is er een overschrijding van de norm voor wegverkeer met 49 dB Lden. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusstraat 18BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 68%, van €265.000 naar €444.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd met een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 125 meter of Albert Heijn op 436 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals KBS Ludger op 222 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 267 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 411 meter en de apotheek Elinkwijk ligt op 151 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 938 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Muyskenweg op 146 meter, met buslijn 3. Op 271 meter ligt Utrecht, Prins Bernhardlaan met de lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 938 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Industriegeluid is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
