Een appartement in Hillegersberg Zuid
Dit appartement aan de Lisbloemstraat 19D ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met 75 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 2002 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs van €379.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €497.223 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het gaat om een appartement, zo vermeldt de makelaar. Verder geeft de advertentie geen details over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte. Het bouwjaar 2002 en het energielabel A zijn wel bekend. Het label A is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Over de buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Lidl op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk De Lis is op loopafstand. De apotheek zit om de hoek. Tramhalte Bergpolderplein, met lijn 6 en 174, is op twee straten verder, en treinstation Rotterdam Noord ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €243.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisbloemstraat 19D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Zuid is €497.223, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.053, tegenover een buurtgemiddelde van €4.909 per vierkante meter.
Welke woningkenmerken vermeldt de makelaar?
De makelaar vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Er worden geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A. De woonoppervlakte is 75 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (277 meter) en Lidl (537 meter). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 27 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 721 meter. De apotheek zit op 167 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 164 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 520 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven Hillegersberg Zuid gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig winkelstraten zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Informatie over kamers, indeling en buitenruimte staat niet in de advertentie. Ook de oppervlakte wordt niet door de makelaar gespecificeerd, al is de woonoppervlakte van 75 m² wel bekend uit de BAG-registratie.
