Nieuwbouwappartement op de zesde woonlaag
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Bergweg in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners goed bereikbaar is en waar mensen elkaar nog groeten. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement in Rotterdam 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.925. De woonoppervlakte van 50 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 50 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd, verwarmd via stadsverwarming en heeft een energielabel A+++. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €143 per maand.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter kan. De buurt Oude Noorden heeft een gevarieerd woningbestand, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 136 meter of Albert Heijn op 204 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis liggen om de hoek, op zo'n 240 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 764 meter en de apotheek op 119 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijnen 4 en 6 ligt op 185 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 520 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ van €115.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 114C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ gestegen van €115.000 naar €318.000, een forse toename die deels te maken heeft met de nieuwbouwstatus van het appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 166 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 50 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €143 per maand.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft slechts 16% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt gunstig af bij het bestaande woningbestand. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft, kan hierbij een rol spelen.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Dirk ligt op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter en Lidl op 246 meter. Basisscholen De Fontein (240 meter) en Hildegardis (248 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 764 meter en de apotheek op 119 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter, en tramhalte Soetendaalseweg met lijnen 4 en 6 op 185 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. Kritiekpunten zijn het vuilnis naast containers en het verkeersgedrag in de wijk.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2024, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke appartement. De ligging op de zesde woonlaag kan invloed hebben op de beleving van hitte.
