Pablo Picassostraat 77
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen appartement aan het park in Het Zand-West
Dit appartement uit 2018 ligt aan een park en een rustige weg, midden in de woonwijk Het Zand-West. Met een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is het een comfortabel en zuinig thuis. De vraagprijs van €500.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.946.
Een woning met patio en stadsverwarming
Deze portiekflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een patio van 18 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €109 per maand.
Rustig wonen in een gemixte buurt
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft relatief veel jonge kinderen en een groot deel van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 890 meter of Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Ridderhof ligt op 640 meter, en de huisarts zit op 609 meter. De bushalte Utrecht, Parkzichtlaan met lijn 11 is op 223 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 689 meter. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, parken en sportclubs veel in de buurt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €368.000 naar €550.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 77, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €550.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een patio van 18 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Parkzichtlaan op 223 meter, met buslijn 11. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 689 meter. Daarnaast zijn er haltes Vleuten, De Reit op 805 meter met lijnen N1 en Flex, en Utrecht, Winkelcentrum Terwijde op 841 meter met lijn 11.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is 86 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.814 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.946.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een patio van 18 vierkante meter, gelegen op het zuiden. De patio is bereikbaar via de achterom. Verder ligt de woning aan een park en een rustige weg, dus er is groen in de directe omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €109 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
