Johanna Naber-Erf 433A
Johanna Naber-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met een rustige ligging
Dit appartement aan het Johanna Naber-Erf ligt in een woonwijk in Dordrecht, in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving. Het is een rustige plek, dicht bij een park op loopafstand. Met een vraagprijs van €389.000 zit dit appartement er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €265 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 27 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Johanna Naber-erf en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en de PLUS en Albert Heijn zijn beide op iets meer dan een kilometer. De Katholieke Basisschool Geert Groote en de Oranje Nassauschool zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf is op 80 meter, met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €230.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Naber-Erf 433A, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €360.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wat kan helpen bij het beperken van het energieverbruik.
Hoe is de buurt Johanna Naber-erf en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Het aantal misdrijven is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en de PLUS en Albert Heijn zijn beide op iets meer dan een kilometer. De Katholieke Basisschool Geert Groote en de Oranje Nassauschool zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf op 80 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes op de Rietveld-Erf en Albert Camus-erf, beide ook met lijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het adres zelf.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €265 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
