Een rustig appartement in Stadspolders
Dit appartement aan de Johanna Naber-erf 444 ligt in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €379.000 is de laagste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee onder het gemiddelde van €442.600. Het is ook het goedkoopste appartement in de buurt, vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De VvE-bijdrage is €265 per maand. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Johanna Naber-erf en omgeving
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" en zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." De buurt Johanna Naber-erf en omgeving heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek, en de PLUS en Albert Heijn zijn op iets meer dan een kilometer, tien minuten lopen. De Katholieke Basisschool Geert Groote is op 550 meter, en de Oranje Nassauschool op 600 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf met buslijn 5 is op 76 meter, naast de deur. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €230.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Naber-erf 444, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie, geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 277 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €265 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Dit is een maandelijkse last bovenop de hypotheek en andere kosten.
Hoe is het wonen in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "rustig en gezellig". De buurt heeft veel gezinnen en een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en de PLUS en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De Katholieke Basisschool Geert Groote is op 550 meter, en de Oranje Nassauschool op 600 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op ongeveer een kilometer. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf, op 76 meter, met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. Er zijn ook haltes op 328 en 455 meter, beide met buslijn 5. De bushalte is dus letterlijk naast de deur, en het station is op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas. Het bouwjaar is 1999, dus het is een relatief moderne woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in deze buurt?
Er staan nu vijf koopwoningen te koop in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €442.600, en de mediaan is €395.000. Deze woning is met €379.000 de goedkoopste van de vijf. De prijzen lopen uiteen van €379.000 tot €525.000.
