Suze Groeneweg-erf 380
Suze Groeneweg-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning in Stadspolders
Deze hoekwoning aan de Suze Groeneweg-erf staat in de wijk Stadspolders, een buurt die volgens bewoners van de wijk goed scoort met een 8,4. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Dordrecht, waar de gemiddelde prijs rond de €422.000 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is C.
Suze Groeneweg-erf en omgeving
Met 770 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Suze Groeneweg-erf en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er behoorlijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op driehonderd meter of Albert Heijn op vierhonderd meter. Voor de kinderen is obs De Griffioen op vierhonderd meter en de Oranje Nassauschool op vijfhonderd meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsen Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders is ook dichtbij. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op tweehonderd meter en bushaltes met lijnen 3, 5, 9 en 13 zijn ook op loopafstand. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €230.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suze Groeneweg-erf 380, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €230.000 naar €345.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 125 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Albert Heijn voor boodschappen, obs De Griffioen en de Oranje Nassauschool voor onderwijs, en Huisartsen Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders voor zorg. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 188 meter en er zijn bushaltes met lijnen 3, 5, 9 en 13.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €422.000 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €365.000 tot €450.000. Deze woning ligt met €375.000 onder het gemiddelde.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt zijn in totaal 23 misdrijven geregistreerd. Dat cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over deze specifieke straat. Het is aan jou om te bepalen wat je van dit aantal vindt.
