Maassluisstraat 61
Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een rustige hoek van Amsterdam
Dit appartement aan de Maassluisstraat ligt in de Delflandpleinbuurt-West, een buurt die vooral bekend staat om zijn rust en groen. Met 4 kamers en 113 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter. De vraagprijs van €700.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een appartement uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. Voor meer appartementen in Amsterdam kun je hier terecht.
De woning zelf
Het appartement ligt op de 4e verdieping en heeft een balkon. De indeling bestaat uit 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €210 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², de makelaar geeft 113 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Delflandpleinbuurt-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor de kinderen is er Brede school Fiep Westendorp op 228 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Lumion op 421 meter. De huisarts zit op 289 meter, de apotheek op 413 meter. Met de metro bij Heemstedestraat op 233 meter, met lijnen 2, 50, 51 en N88, is de stad goed bereikbaar. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 834 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €503.000 naar €725.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maassluisstraat 61, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €503.000 naar €725.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², volgens de BAG-registratie 114 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €210 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer 300 meter afstand. Brede school Fiep Westendorp is op 228 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Lumion op 421 meter. De huisarts zit op 289 meter, de apotheek op 413 meter. Met de metro bij Heemstedestraat op 233 meter, met lijnen 2, 50, 51 en N88, is de stad goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Delflandpleinbuurt-West?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.195, op basis van de makelaarsopgave van 113 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.153. De vraagprijs van €700.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €493.940.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
