Madridstraat 13
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen ruime maisonnette in Leidsche Rijn-Centrum
Deze maisonnette uit 2021 ligt aan de Madridstraat, een rustige weg in de woonwijk Leidsche Rijn-Centrum. Met een woonoppervlakte van 130 m² verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement. De vraagprijs van 785.000 euro ligt onder wat je in deze buurt gemiddeld voor een koopwoning betaalt. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang en moderne uitstraling.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras op het westen. Er is een parkeerkelder aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is 287 euro per maand.
Leven in Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 455 meter of SPAR express op 718 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen beide op 134 meter. De huisarts zit op 510 meter en de apotheek op 433 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 506 meter, en de bushaltes Utrecht Centrumboulevard (lijn 28, N1) en Utrecht Berlijnplein (lijn 10, 48) zijn op loopafstand. De gemeente Utrecht biedt een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 810.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madridstraat 13, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 810.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 785.000 euro ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 460 m³. Er is een zonneterras op het westen en een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is 287 euro per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 455 meter en SPAR express op 718 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen op 134 meter. De huisarts zit op 510 meter en de apotheek op 433 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 506 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Utrecht Centrumboulevard (lijn 28, N1) ligt op 158 meter en Utrecht Berlijnplein (lijn 10, 48) op 190 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 506 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Leidsche Rijn-Centrum staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 708.875 euro en de mediaanprijs is 658.500 euro. De prijzen variëren van 350.000 tot 1.149.000 euro. Deze woning ligt met 785.000 euro boven de mediaan.
Hoeveel woningen zijn er in deze buurt verkocht?
In de buurt zijn 66 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 588.198 euro. De gemiddelde verkooptijd was 28 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkooptermijn van deze specifieke woning.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt Leidsche Rijn-Centrum is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.577 adressen per km². Dat betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de directe omgeving zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
