Een portiekflat met dakterras in het Oude Noorden
Deze portiekflat uit 1912 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners goed bereikbaar is en waar mensen elkaar nog groeten. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €226,94 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto", terwijl een ander opmerkt dat "de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is". De buurt Oude Noorden heeft een mix van nationaliteiten en ligt vlakbij de Rotte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 188 meter of Lidl op 201 meter, en Albert Heijn is ook om de hoek. Basisschool De Fontein zit op 88 meter, en de apotheek op 311 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 161 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 330 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime zorgvoorzieningen, met het Franciscus Gasthuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €231.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalseweg 56A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €231.000 naar €385.000, een toename van 67%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is 98 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een inhoud van 324 m³.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1912, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg ligt op 161 meter en wordt bediend door lijn 4 en 6. Station Noord is op 358 meter met tram en bus, waaronder lijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 330 meter. De buurt is volgens bewoners goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto.
Wat zeggen bewoners over het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto", maar merkt ook op dat vuilnis vaak naast de containers wordt gezet. Een ander noemt de buurt "gezellig en hip" en zegt dat mensen elkaar groeten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 188 meter en Lidl op 201 meter, beide op loopafstand. Albert Heijn is op 385 meter en Hoogvliet op 440 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer, zoals Coop op 710 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 15,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 31,7% label A heeft en 15,8% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is 98 m², wat neerkomt op €4.337 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.383 per m² voor koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €442.898, met een mediaan van €395.000.
