Een appartement op de vijfde woonlaag in Kanaleneiland-Zuid
Dit appartement aan de Marco Pololaan ligt in Kanaleneiland-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt. De vraagprijs is daarmee scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €167 per maand.
Een buurt met veel voorzieningen dichtbij
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds de sfeer anders is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 400 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op iets meer dan 500 meter. Basisschool De Olijfboom zit op nog geen 100 meter, en de huisartsenpraktijk is op 668 meter. De apotheek Marco Polo zit letterlijk om de hoek, op 35 meter. Buslijn 7 stopt op 181 meter bij de halte Columbuslaan/Afrikalaan, en buslijn 10 op 268 meter bij de Afrikalaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Utrecht is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €212.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marco Pololaan 168, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €212.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 416 meter, de Albert Heijn op 513 meter en de Jumbo op 539 meter. Basisschool De Olijfboom is op 82 meter en de huisartsenpraktijk op 668 meter. De apotheek Marco Polo zit op 35 meter. Buslijn 7 stopt op 181 meter en buslijn 10 op 268 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds de sfeer anders is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €167 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is de woning gelegen?
Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is gelegen in een woonwijk. De woning heeft een balkon. De ligging is beschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht" in de advertentie.
