Marnixstraat 166-3
Marnixbuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Marnixbuurt
Dit appartement aan de Marnixstraat 166-3 ligt in de Marnixbuurt-Midden, een stukje Amsterdam waar de geschiedenis van de negentiende eeuw nog voelbaar is. Het bouwjaar is 1881, wat betekent dat je hier woont in een pand met karakter. De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 55 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het is een appartement in een pand uit 1881, wat typerend is voor deze buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Een buurt met een eigen karakter
Met 195 inwoners is de Marnixbuurt-Midden een kleine, hechte gemeenschap. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Marnixbuurt-Midden heeft een eigen sfeer die je zelf moet ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Dirk zit op 150 meter, Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is om de hoek, op 173 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors ligt op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Rozengracht zit letterlijk naast de deur. Voor het openbaar vervoer heb je de bushalte Amsterdam, Rozengracht op 63 meter met lijn 80 en N80, en de tramhalte Rozengracht op 128 meter met lijn 5 en 13. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1881 stamt en het postcodegebied volledig vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixstraat 166-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.667. Het gemiddelde is gebaseerd op drie woningen die momenteel te koop staan in de Marnixbuurt-Midden, met prijzen tussen de €500.000 en €695.000. De prijs per vierkante meter is €9.000, wat 8% boven het buurtgemiddelde van €8.321 ligt. Het is een marktconforme prijs voor deze woning.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m². Dat is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Over de indeling, het aantal kamers of slaapkamers is niets bekend, omdat de advertentie geen woningkenmerken vermeldt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het label zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Andere woningdetails, zoals de indeling of het aantal kamers, ontbreken ook in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen als gemiddeld wordt ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Marnixstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Dirk zit op 150 meter en Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is op 173 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors ligt op 948 meter. De BENU Apotheek Rozengracht zit op 18 meter. Voor het openbaar vervoer heb je de bushalte Amsterdam, Rozengracht op 63 meter met lijn 80 en N80, en de tramhalte Rozengracht op 128 meter met lijn 5 en 13.
Hoe is de buurt Marnixbuurt-Midden om in te wonen?
De Marnixbuurt-Midden is een kleine buurt met 195 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar zijn. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
