Een benedenwoning met een flinke tuin in het Oude Westen
Deze benedenwoning aan de Mathenesserlaan ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met een vraagprijs van €850.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is aangeboden sinds 13 november 2026 en is via twee kanalen te vinden, waaronder appartementen in Rotterdam.
Een woning met een grote achtertuin
De makelaar omschrijft dit als een benedenwoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 471 m³ en een achtertuin van 203 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €182 per maand.
Een bruisende buurt met veel stedelijke energie
Met ruim 9.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in de studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en is op zoek naar een woning. De buurt Oude Westen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 176 meter of de SPAR express op 333 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Het Praktijkcollege Centrum en het Erasmiaans Gymnasium op ongeveer 276 en 278 meter. De huisarts Maasdokters zit op 634 meter en de BENU Wester Apotheek op 179 meter. De tramhalte Mathenesserlaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 164 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €725.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserlaan 135BGR, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.972. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning heeft een grote achtertuin van 203 m² en een royale oppervlakte volgens de BAG-registratie, wat de prijs deels kan verklaren. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant' ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 471 m³. De woning heeft een achtertuin van 203 m² die via de achterom op het noordoosten bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €725.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 176 meter en SPAR express op 333 meter. Het Erasmiaans Gymnasium en Het Praktijkcollege Centrum liggen op ongeveer 276 en 278 meter. De huisarts Maasdokters zit op 634 meter en de BENU Wester Apotheek op 179 meter. De tramhalte Mathenesserlaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 164 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen is een dichtbevolkte buurt met ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het een 'Ideale locatie' en zegt er in de studententijd te hebben gewoond. De buurt heeft veel vooroorlogse bouw en een gevarieerd woningaanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: ongeveer 22% heeft A+ en 25% heeft A. Het label D betekent dat de woning minder zuinig is dan het gemiddelde aanbod in de buurt. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum van Rotterdam, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
