Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1901 combineert oude charme met moderne zuinigheid: energielabel A. Met 58 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €285.000 is opvallend scherp vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, het is het goedkoopste koopaanbod in de buurt.
Het Oude Westen is een dichtbevolkte, zeer stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Twee bewoners geven de buurt een 7,02. Een van hen noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander waardeert de ligging nabij winkels en uitgaansgelegenheden, maar ervaart overlast van verwarde mensen en drugsdealers. De buurt kent veel tijdelijke bewoners, maar er is een actieve kern van buren die nieuwsbrieven en evenementen organiseert.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de SPAR express of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Ook Ekoplaza, Coop en Aldi zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Basisscholen zoals KC Het Oude Westen en Schakelschool de Gaffel zitten om de hoek, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Het Praktijkcollege Centrum of het Erasmiaans Gymnasium. De gemeente Rotterdam biedt verder uitstekende OV-verbindingen met tram, bus en metro.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Mathenesserlaan 169A, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
96 binnen 5 km
197 binnen 5 km
Over Mathenesserlaan 169A, Rotterdam
De woning aan Mathenesserlaan 169A in Rotterdam heeft energielabel A.
Ja, de prijs is aan de lage kant voor het Oude Westen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €492.917, en dit is het goedkoopste koopaanbod van de 12 beschikbare woningen. Wel is het oppervlak met 58 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per m² is met €4.914 iets onder het gemiddelde van €5.058.
De buurt kent een gemengd beeld. Een bewoner noemt het een perfecte plek, maar een ander ervaart overlast van verwarde mensen, drugsdeals en onveilige situaties, vooral 's winters. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, wat relatief hoog is voor een wijk met 9705 inwoners. De wijkagenten worden wisselend beoordeeld.
De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (3140 van de 4205 huishoudens) en een jonge bevolking: de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (3250 inwoners). Er wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (1235 huishoudens). Veel bewoners zijn tijdelijk, zoals studenten, wat de binding met de wijk soms beperkt.
Het energielabel A is opvallend voor een woning uit 1901. Dat betekent dat er flink is geïnvesteerd in isolatie, glas en installaties. In de buurt heeft 26,3% van de koopwoningen label A en 36,8% label A+. Dit appartement is dus zeer zuinig voor zijn leeftijd.
Ja, het Oude Westen is zeer goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen vind je meerdere supermarkten (SPAR express, Albert Heijn, Ekoplaza). Ook basisscholen, kinderdagverblijven en restaurants zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 1,4 km, en er zijn tram- en bushaltes in de buurt.
Met €285.000 is dit het goedkoopste koopaanbod in het Oude Westen. De duurste woning kost €698.000. De gemiddelde vraagprijs is €492.917, en de mediaan €477.000. De prijs per m² is €4.914, iets onder het buurtgemiddelde van €5.058. Verkochte woningen gingen gemiddeld voor €516.853 weg.
Dat hangt af van de straat. Een bewoner zegt dat het 's avonds stil is in haar straat, maar er wordt ook melding gemaakt van hard en roekeloos verkeer. De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 6709) en ligt dicht bij het centrum, dus er is altijd reuring.
6 woningen in de buurt Oude Westen
