Nieuwbouw bovenwoning in Elzenhagen-Zuid
Deze gloednieuwe bovenwoning aan de Meerluststraat ligt in Elzenhagen-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.273. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en wordt aangeboden via Van de Steege Projectmakelaars. Het is een appartement met energielabel A+++, een zuinig label dus. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een interessante optie.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers en ligt op de vierde woonlaag, met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 98 vierkante meter op, een klein verschil dat er niet toe doet. Er is één woonlaag, wat betekent dat alles op dezelfde verdieping zit. Bij de woning hoort een parkeerplaats, handig in een stad als Amsterdam. De inhoud van de woning is 297 kubieke meter. Omdat het om nieuwbouw gaat, kun je verwachten dat alles aan de moderne eisen voldoet.
Een rustige, groene buurt met veel jonge bewoners
Elzenhagen-Zuid telt zo'n 1.830 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt die in ontwikkeling is, met veel jonge gezinnen en horeca die er de afgelopen jaren bij is gekomen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat de buurt "constantly changing for the better" is. Een ander waardeert de rust en het groen, maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Op basis van 258 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld van de buurt Elzenhagen-Zuid.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 335 meter, of iets verder bij de Jumbo en Lidl op 712 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 350 meter bij abbs Elzenhagen en voortgezet onderwijs op 268 meter bij Bredero. De huisarts zit in Landsmeer op 3 kilometer, maar de apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis liggen op 403 en 432 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte G.J. Scheurleerweg op 210 meter met lijnen 34, 39 en 245, en metrostation Noord op 371 meter met metro 52. Treinreizigers kunnen naar Amsterdam Centraal op 3,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Projectmakelaars op Funda. Het is dus geen exclusieve aanbieding, maar je kunt de woning via meerdere wegen vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Meerluststraat 99, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.273. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde, namelijk €6.010 tegenover €6.527. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat de woning biedt. De woning is nieuwbouw met energielabel A+++, wat een deel van de prijs kan verklaren.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, met vier kamers en één woonlaag. De woonoppervlakte is 99 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 297 kubieke meter. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Omdat het om nieuwbouw gaat, is alles nieuw en hoef je niet te rekenen op achterstallig onderhoud.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent niet dat het onbekend is, maar het staat simpelweg niet vermeld. De woning is wel nieuwbouw, dus het bouwjaar zal recent zijn, maar het exacte jaartal staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat je in de woning zelf minder of meer geluid ervaart, afhankelijk van de ligging en isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar dat zegt niets over de staat van deze nieuwbouwwoning. Voor nieuwbouw wordt rekening gehouden met de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een AH to go op 335 meter en een Jumbo en Lidl op 712 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder abbs Elzenhagen op 350 meter en Bredero voor voortgezet onderwijs op 268 meter. De apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis liggen op 403 en 432 meter. De huisarts zit in Landsmeer op 3 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes en metrostation Noord op 371 meter.
Hoe is de buurt Elzenhagen-Zuid om in te wonen?
Elzenhagen-Zuid is een buurt met 1.830 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar ergert zich aan de rommel bij vuilcontainers. Het is dus een buurt met zowel positieve als verbeterpunten.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's er zijn, maar ze zeggen niets over de woning zelf.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats. Dat is een prettig detail in Amsterdam, waar parkeren vaak lastig is. De parkeerplaats is onderdeel van het nieuwbouwproject en wordt meegeleverd met de woning. Het is niet duidelijk of het om een eigen parkeerplek gaat of een vaste plek in een parkeergarage, maar het staat wel in de advertentie vermeld.
