Een appartement in Camminghaburen-Zuid
Dit appartement aan de Melkemastate 2A16 ligt in Camminghaburen-Zuid, een woonwijk in Leeuwarden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €269.500 is dit het goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.875, wat het een scherpe instap maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Leeuwarden ligt hoger.
De woning zelf
Het is een portiekflat uit 1985 met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 7 m² op het oosten, waar je in de ochtendzon kunt zitten. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Camminghaburen-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor de kinderen is IKC Alexia op 580 meter en de Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles op 163 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 560 meter. De bushalte Leeuwarden, Melkemastate ligt op 76 meter met lijn 3 en 9. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 427 meter lopen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Melkemastate 2A16, Leeuwarden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €269.500 is dit het goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in Camminghaburen-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €407.875, dus deze woning ligt daar 34% onder. De prijs per vierkante meter is €3.743, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 190 m³. Er is een zonneterras van 7 m² op het oosten. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 30 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool IKC Alexia is op 580 meter en de middelbare school Piter Jelles op 163 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 560 meter. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 427 meter lopen.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Zuid?
Camminghaburen-Zuid heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is 91%. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen in de directe omgeving zijn.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
