Een benedenwoning met een flinke tuin
Aan de Merwedekade in de Rivierenwijk staat deze benedenwoning uit 1931, een appartement met twee woonlagen en een achtertuin van 96 vierkante meter op het oosten. Met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer is het een woning met een duidelijke indeling. De vraagprijs van €575.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar een oordeel over de prijs laten we aan jou.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning, gelegen op de eerste woonlaag, met een inhoud van 266 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 89 vierkante meter op, de makelaar 84 vierkante meter. De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is maar wat groen mist. Er is ook een kritische stem over de veiligheid en het beheer van de openbare ruimte. De buurt Rivierenwijk heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 310 meter, de Albert Heijn op 409 meter of de PLUS op 490 meter. Basisschool De Kleine Dichter ligt op 369 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 388 meter. De apotheek Buijs zit op 331 meter. Buslijn 29 stopt bij Utrecht, Balijebrug op 250 meter, en buslijnen 1 en 29 bij Utrecht, Balijelaan op 323 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 876 meter. De gemeente Utrecht biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €329.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huus Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedekade 133, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €329.000 naar €552.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee woonlagen in totaal. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 96 vierkante meter op het oosten. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+. Dit label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Merwedekade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 310 meter, de Albert Heijn op 409 meter en de PLUS op 490 meter. Verder zijn er nog een Coop op 833 meter en een Lidl op 1016 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Merwedekade?
Buslijn 29 stopt bij Utrecht, Balijebrug op 250 meter. Bij Utrecht, Balijelaan op 323 meter stoppen buslijnen 1 en 29, en bij Utrecht, Waalstraat op 345 meter buslijn 1. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 876 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is maar mist wat groen. Er is ook een kritische stem over veiligheid en het beheer van de openbare ruimte.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Openbare Basisschool De Kleine Dichter ligt op 369 meter, KBS Gertrudis op 458 meter en OBS Maaspleinschool op 578 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 600 meter (Rafael) en De Wereldwijzer op 690 meter. Voor basisonderwijs hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
