Een bovenwoning met uitzicht over het water
Deze bovenwoning aan de Merwedekade kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg, pal naast een park. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime uitvalsbasis in de Rivierenwijk. De vraagprijs van €485.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €517.327, en ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht zit de prijs er goed in.
Een woning uit 1929 met moderne isolatie
Het appartement uit 1929 heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 288 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier", terwijl een ander juist zorgen heeft over de veiligheid en het onderhoud. De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Boodschappen, scholen en de trein om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Coop ligt op twee straten afstand en de Albert Heijn is vijf minuten lopen. Basisscholen als De Kleine Dichter en KBS Gertrudis zijn ook om de hoek te vinden. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Pluymaekers zitten vlakbij, en bushaltes aan de Balijebrug en Waalstraat zijn binnen vijf minuten lopen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer 900 meter, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €502.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €314.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1929 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via Huus Makelaars op Funda en via Huus Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedekade 142BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €502.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 288 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over het water en een park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat komt onder andere doordat het pand uit 1929 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het OV geregeld?
De Rivierenwijk heeft een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Boodschappen kun je doen bij de Coop op 268 meter of de Albert Heijn op 420 meter. Basisscholen als De Kleine Dichter en KBS Gertrudis liggen op loopafstand. Buslijn 29 stopt bij de Balijebrug op 268 meter, en buslijn 1 bij de Waalstraat op 298 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 876 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritischere stem over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dat bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
