Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan De Boomkweker 157 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. De woning is met 85 vierkante meter woonoppervlak een fijn uitgangspunt voor wie in de stad wil wonen zonder in te leveren op ruimte. De vraagprijs van 593.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar past bij de omvang en de ligging. De prijs per vierkante meter is 6.976 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is of uit welk jaar het appartement komt.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. De inhoud van de woning is 255 kubieke meter.
Een buurt met veel jonge stedelingen
Met bijna 3.000 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is Transwijk-Zuid een levendige stadswijk. De meeste woningen zijn appartementen, en de buurt is sterk stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een andere bewoner is kritischer over de sfeer. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 304 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Transwijk-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 450 meter, of bij de Albert Heijn op 781 meter. Basisscholen zijn er genoeg: OBS Maaspleinschool ligt op 368 meter en De Wereldwijzer op 571 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 611 meter en de apotheek Pluymaekers op 458 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een gemengd beeld. Het funderingsrisico is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB en door spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Industriegeluid ligt met 51 dB wel boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Boomkweker 157, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 593.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.976 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 85 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt is 590.740 euro, maar de mediaan ligt op 500.250 euro. De woning is dus aan de bovenkant van het marktgemiddelde geprijsd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een inhoud van 255 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is of hoe zuinig hij is. De overige gegevens, zoals de indeling en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB en door spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Industriegeluid ligt met 51 dB wel boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 450 meter en de Albert Heijn op 781 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder OBS Maaspleinschool op 368 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 611 meter en de apotheek Pluymaekers op 458 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Lanslaan op 286 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook Utrecht, Europaplein-Noord en Utrecht, Maasplein zijn op loopafstand. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.161 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor de fundering in dit deel van de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en durft 's avonds niet naar buiten. De meningen lopen dus uiteen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
