Een appartement op de vijfde woonlaag in Transwijk-Zuid
Dit appartement aan De Boomkweker 169 ligt in de wijk Zuidwest, een stedelijk deel van Utrecht. Met een vraagprijs van 546.000 euro en een woonoppervlakte van 78 vierkante meter komt dat neer op 7.000 euro per vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt rond de 7.342 euro, dus deze prijs is marktconform. Het aanbod van appartementen in Utrecht is ruim, met 154 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de energiezuinigheid van deze woning in te schatten.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is er sprake van volle eigendom. De inhoud van de woning is 234 kubieke meter.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Transwijk-Zuid telt ruim 2.900 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 74 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Transwijk-Zuid zijn in totaal 304 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 450 meter, of bij de Albert Heijn op 781 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Maaspleinschool op 368 meter een optie, en ook De Wereldwijzer zit op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 611 meter en de apotheek Pluymaekers op 458 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Lanslaan op 286 meter, met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 68 supermarkten binnen vijf kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare databronnen. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm, en voor spoorweglawaai geldt 33 dB Lden, ook onder de norm. Industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Boomkweker 169, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs is 546.000 euro voor 78 vierkante meter, wat neerkomt op 7.000 euro per vierkante meter. In Transwijk-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 7.342 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 590.740 euro, de mediaan 500.250 euro. Het is een marktconforme prijs voor dit type woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 234 kubieke meter en het woonoppervlak is 78 vierkante meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is er sprake van volle eigendom.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details, zoals de indeling en het balkon, zijn wel vermeld.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 450 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 781 meter en een PLUS op 961 meter. Voor kinderen is OBS Maaspleinschool op 368 meter het dichtstbij, en ook De Wereldwijzer op 571 meter is een optie. Binnen vijf kilometer zijn er 68 supermarkten en 122 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Lanslaan op 286 meter, met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook Utrecht, Europaplein-Noord op 362 meter en Utrecht, Maasplein op 376 meter zijn opties. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit adres.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk Zuidwest?
Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De ervaringen lopen dus uiteen.
