Een bovenwoning met vrij uitzicht over het water
Deze bovenwoning aan de Merwedekade kijkt uit over het water en een park, met de rust van een doorgaande weg op de achtergrond. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is het een royale woning uit 1919, met een vraagprijs van €645.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Utrecht laat zien wat er in de stad mogelijk is.
Een ruime indeling met een zonneterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het zonneterras van 20 m² ligt op het oosten, dus je vangt er de ochtendzon. De woning is voorzien van HR+ glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die steeds mooier wordt, terwijl een ander de sfeer ziet verslechteren door drugshandel op een parkeerplaats. Een derde waardeert dat bijna alles binnen vijf minuten fietsen te bereiken is, maar mist groen. De buurt Rivierenwijk heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt om de hoek en de Albert Heijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, waaronder OBS Maaspleinschool en KBS Gertrudis. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Pluymaekers zitten beide op loopafstand. Met buslijn 1 bij de Waalstraat en meerdere lijnen bij de Lanslaan is het openbaar vervoer goed geregeld. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €414.000 naar €606.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1919 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al daalt dat naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bruis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedekade 157BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €606.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €414.000 naar €606.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 387 m³ en een zonneterras van 20 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van HR+ glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 22% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Bij de Waalstraat stopt buslijn 1, bij de Balijebrug buslijn 29 en bij de Lanslaan stoppen de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer 900 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die steeds mooier wordt, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt dat bijna alles binnen vijf minuten fietsen te bereiken is, maar mist wat groen. Er is ook kritiek: een bewoner meldt drugshandel op een parkeerplaats en slecht geleegde vuilcontainers.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. OBS Maaspleinschool ligt op 427 meter en KBS Gertrudis op 431 meter. Ook Openbare Basisschool De Kleine Dichter is dichtbij, op 523 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 800 meter afstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 108 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.972. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €7.301 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 79 m².
