Moezeldreef 221
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement in Overvecht
Dit appartement aan de Moezeldreef 221 ligt in de wijk Overvecht, een buurt die door de gemeente als zeer sterk stedelijk wordt getypeerd. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, al is het woonoppervlak met 73 m² ook kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt. De prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 73 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 78 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt rond de Moezeldreef
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander is kritischer: "Overvecht is vies rommelig luidruchtig". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 312 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Aldi, en iets verder de Lidl en de AH XL. De dichtstbijzijnde basisschool is Stichting HAPPY KIDS Education op 180 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Utrecht, Rubicondreef is naast de deur en wordt bediend door lijn 1, 11, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 282 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Moezeldreef 221, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €319.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €415.308 in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving. De mediaan in de buurt is €350.000. Het woonoppervlak is 73 m² volgens de makelaar, wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is €4.370.
Hoe is het appartement aan de Moezeldreef 221 ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 73 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Moezeldreef?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 490 meter, de Lidl op 712 meter en de AH XL op 780 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Stichting HAPPY KIDS Education op 180 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 54 meter en wordt bediend door lijn 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 282 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van dit appartement is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C, en 31,3% heeft label B.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Moezeldreef 221?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers, het bouwjaar en het energielabel worden genoemd. Informatie over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de isolatie staat niet in de advertentie.
