Een appartement in Lombardijen
Dit appartement aan de Molenvliet 84 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 334 m³.
Rustig wonen in Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een forse buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Catamaran op vijfhonderd meter afstand. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op ruim twee kilometer, maar de Service Apotheek Lombardijen is om de hoek. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op negenhonderd meter. Tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 is op 164 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim zeshonderd meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €195.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenvliet 84, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €195.000 naar €295.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Lidl zit op driehonderd meter en de Jumbo op driehonderd meter. Basisschool De Catamaran ligt op vijfhonderd meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op negenhonderd meter, en de Service Apotheek Lombardijen op 275 meter. Tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 is op 164 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 ligt op 164 meter, en bushalte Pythagorasweg met lijn 70 op 247 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 628 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een derde bewoner vindt de buurt "helemaal rustig".
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs van €300.000 komt neer op €2.885 per m², op basis van de makelaarsopgave van 104 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.887 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming.
