Een appartement met dakterras in het hart van Breda
Dit appartement op de vierde verdieping ligt aan een rustige weg, maar toch midden in het centrum van Breda. Met 72 vierkante meter woonoppervlak en een dakterras van 247 vierkante meter is dit een bijzondere plek. De vraagprijs van €409.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €515.071 staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Breda kost volgens de cijfers van de makelaar iets meer per vierkante meter, maar dit appartement is met 72 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het dakterras is van de vereniging van eigenaren, waarvoor je maandelijks €247,33 bijdraagt. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement is in 2007 gebouwd en heeft energielabel B.
De buurt Station
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Station heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 591 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 167 meter of de AH to go op 222 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs St. Joseph op 456 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 579 meter. De huisarts zit op 284 meter, de apotheek op 761 meter. Het treinstation Breda ligt op 141 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 222 meter met lijnen 1,2,3,4,5,8,9,170,171,172,173,176,370,371,372,373,374,375,500 en 502. De gemeente Breda heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €236.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerten Verhoffstraat 10D23, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het is een referentiepunt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 72 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 233 kubieke meter. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een dakterras van 247 vierkante meter, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €247,33. Dit bedrag is vastgesteld door de VvE en dekt de kosten voor het onderhoud van het dakterras en andere gemeenschappelijke delen. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Het treinstation Breda ligt op 141 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centraal Station op 222 meter, met lijnen 1,2,3,4,5,8,9,170,171,172,173,176,370,371,372,373,374,375,500 en 502. Daarnaast zijn er haltes Breda, Sophiastraat en Breda, Vlaszak op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €515.071 en een mediaan van €427.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.299. Dit appartement ligt met €5.681 per m² iets boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Zijn er parkeermogelijkheden bij deze woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dat is een groot voordeel in het centrum van Breda, waar parkeren vaak lastig is. De parkeergelegenheid is onderdeel van het appartement en wordt meegeleverd.
