Een appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan de Abdijstraat 164 ligt in de buurt Doornbos-Linie, een deel van Breda noord. Het is een galerijflat uit 2005 met energielabel B, een zuinig label. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.515, wat als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 316 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €15.900 per jaar.
Leven in Doornbos-Linie
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Aldi is ook dichtbij. Kbs De Liniedoorn is de dichtstbijzijnde basisschool, op nog geen honderd meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 2 stopt bij de Doornboslaan, en het treinstation Breda ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MD Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Abdijstraat 164, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.515. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Doornbos-Linie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 316 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €15.900 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast gegeven dat je als koper moet meenemen in je maandlasten, maar de exacte dekking van de bijdrage wordt niet gespecificeerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 200 meter, en de Aldi op ruim 700 meter. Kbs De Liniedoorn is de dichtstbijzijnde basisschool, op nog geen 100 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer, waaronder het Newmancollege voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 2 stopt bij de Doornboslaan, op ongeveer 350 meter. Ook de haltes Lieven de Keystraat en Frankenthalerstraat zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 2 en lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
